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关于《玉山县已购经济适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)》征求意见的通知

作者:发布时间:2019-09-16 浏览次数: 【字体:

? ? ?为进一步加强我县经济适用房住房管理,完善经济适用房住房制度,规范经济适用住房上市交易和政府回购管理,根据《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保【2010】59号)、《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发【2007】61号)、《关于加快落实已购经济适用住房上市交易政策的通知》(赣府厅发【2019】17号)和《上饶市已购经济适用房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发【2014】3号)等有关规定,起草了《玉山县已购经济适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见和建议,征求意见时间自9月16日至9月26日,如有意见建议请致电或在留言处留言。联系电话:0793-2559636。

玉山县住房和城乡建设局

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2019年9月15日



玉山县已购经济适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)

? ? ?为进一步加强我县经济适用房住房管理,完善经济适用房住房制度,规范经济适用住房上市交易和政府回购管理,根据《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保【2010】59号)、《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发【2007】61号)、《关于加快落实已购经济适用住房上市交易政策的通知》(赣府厅发【2019】17号)和《上饶市已购经济适用房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发【2014】3号)等有关规定,结合玉山实际,制定本实施办法。

? ? 一、适用条件

? ? 1、本实施办法适用于我县已购经济适用住房首次进入市场交易及政府回购管理。已购经济适用住房是指按国家规定和省有关规定实施建设,并由个人购买的经济适用住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

? ?2、同时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易:

? ?(1)自缴清经济适用住房购房款之日起满5年并已经取得不动产权证;

? ?(2)按要求补缴土地收益等价款;

? ?(3)已还清住房按揭贷款本息,缴清物业维修资金及有限产权的契税;

? ?(4)经济适用住房房屋所有权证上注明的所有人和共同所有权人统一出售的书面意见;

? ?(5)无法律、法规规定禁止出售的情形。

? ? 二、上市办理

? ?1、已购买经济适用住房上市交易,由房屋所有权人向县住房和城乡建设主管部门申请办理准入审批手续。

? ?2、已购经济适用住房上市应填写《已购经济适用住房上市申请审批表》,并提交下列材料:

? (1)房屋所有权证;

? (2)房屋所有权人(含房屋所有权证上注明的共同所有权人)身份证明;

? (3)经济适用住房所有权人和共同所有权人同意上市出售的书面证明;

? (4)按揭贷款银行出具的已还清经济适用住房按揭贷款本息的证明材料;

? (5)已缴清物业维修资金以及契税的证明材料;

? (6)法律、法规规定的其他证明材料。

? ?3、自收到已购经济适用住房上市交易申请之日起,县住房和城乡建设主管部门应当在15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。

? ?4、经审核准予上市交易的经济适用住房,有申请人凭《已购经济适用住房上市申请审批表》,向县财政主管部门缴纳土地收益等价款后,先向当地不动产登记机构申请办理房屋有限产权转为完全产权的变更登记,再申请办理转移登记。

? ?5、?经济适用住房所有权人补缴土地收益等价款后取得完全产权。经济适用住房首次上市交易补缴土地收益等价款的计算公式为:

经济适用住房需补缴的土地收益等价款=(上市时的评估单价-购买时的单价)×购买的面积×35%。

? ?6、自缴清购房款之日起满5年的经济适用住房上市交易的税、费按满五年存量房交易的有关规定执行。

? ?7、已购经济适用住房上市出售后,个人缴交的住房共用部分、共用设施设备的物业维修资金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户,用于该房屋共用部分、共用设施设备的维修。

? ?8、已购经济适用住房上市交易后,原经济适用住房的房屋所有权人及共同所有权人不得再申请租赁、购买廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等政府提供优惠政策建设的保障性住房。

? ?9、已购经济适用住房所有人和共同所有权人缴存了住房公积金的,可以申请使用住房公积金缴交土地收益等价款。

? ?10、已购经济适用住房所在宗地系划拨土地,上市交易时需缴纳土地出让金。

? ?三、回购管理

? ?1、准予上市交易的经济适用住房向政府补缴土地收益等价款后,同等条件下政府可优先回购。政府回购的经济适用住房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售或出租。

? ?2、有下列情况之一的,已购经济适用住房由当地人民政府进行回购:

? ?(1)购房人因各种原因在5年内确需转让经济适用住房的;

? ?(2)购房人采取弄虚作假等方式骗取申购资格的;

? ?(3)购房人无正当理由闲置经济适用住房6个月以上或者将经济适用住房出租、出借或者改变房屋用途的;

? ?(4)购房人缴清经济适用住房购房款之日起5年内,又购买了其他住房的;

? ?(5)购房人办理了按揭贷款连续3个月不能正常还款的;

? ?(6)政府规定其他不再符合保障条件的。

? ? 3、由政府回购的经济适用住房,回购价格按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素计算。折旧率按每年2%确定,物价水平参照当年的物价指数确定。

回购价格=经济适用住房原购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的当地居民消费价格指数累计涨幅)。

? ? 4、对采取弄虚作假等方式骗购的购房人,其所购经济适用住房除由政府回购外,其不诚信行为将计入个人诚信档案,并通过媒体进行曝光。购房人本人和共同购房人在5年内不得再次申请保障性住房。

? ?四、部门职责

? ?1、县住房与城乡建设主管部门负责已购经济适用住房首次进入市场交易及政府回购的管理工作。

? ?2、县财政主管部门负责土地收益等价款收缴的管理工作,缴纳的价款用于保障性住房建设、回购、维修和管理,实行专款专用、封闭运行。

? ?3、县自然资源主管部门根据相关资料办理经济适用住房土地变更登记,核发国有土地使用证。土地使用权的出让年限为70年,自同一建筑的第一套房屋交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋交易时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。

? ?4、县市场监督管理主管部门委托具有相应资质的评估机构对经济适用住房市场价格进行评估(同地段、同类普通商品住房交易指导价格),并经县政府确定后每年向社会公布一次。

? ?5、发展改革、税务、住房公积金等主管部门,根据职责分工,积极做好已购经济适用住房首次进入市场交易及政府回购的相关管理工作。

? ?五、实施

? ?1、本实施办法由县住房与城乡建设主管部门负责解释。

? 2、本实施办法自发布之日起施行。凡过去文件规定与本实施办法不一致的,以本实施办法为准。

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